La firma de hipotecas sigue subiendo a pesar del retroceso en la compra de viviendas. El número de préstamos para la adquisición de una casa se incrementó un 2,3% en abril respecto al mismo mes de 2025, hasta sumar 40.010 préstamos, que es la mayor cifra en un mes de abril desde 2010, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Aunque el avance interanual perdió mucho fuelle respecto al de marzo (+9%), las cifras muestran que la constitución de hipotecas encadena 22 meses consecutivos de alzas. En contraste, el organismo estadístico señaló el viernes que las compraventas siguieron cayendo en abril, cuando se contabilizaron 53.241 operaciones. Desde que comenzó 2026, el mercado inmobiliario ha mostrado un leve retroceso de la actividad en todos los meses con respecto a sus pares de 2025.

El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en abril en el 2,90%, su valor más alto desde el pasado noviembre (2,97%). Y también subió el importe medio de estos préstamos, hasta alcanzar los 173.331 euros(un 11% más que en abril del año pasado), lo que es un reflejo del encarecimiento continuo de los precios de las casas. Además, el capital prestado aumentó un 13,7% hasta rozar los 6.935 millones de euros y el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años en el cuarto mes del ejercicio.

Con el dato del cuarto mes del año se acumulan ya 15 meses consecutivos con un interés medio inferior al 3%, nivel que se logró bajar en febrero de 2025 por primera vez en casi dos años. Sin embargo, la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de subir los tipos de interés 25 puntos báCod: 184359581 Pagina: 30 sicos por primera vez en tres años debido al alza de los precios por la guerra en Irán puede añadir más presión a un mercado en el quelos precios de las casas siguen creciendo a ritmo notable.

Según publicó el INE este mes, los precios de la vivienda aumentaron un 12,9% en el primer trimestre de 2026 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Algo más de un tercio de las hipotecas que se constituyeron en abril, en concreto el 37,1%, se vincularon con un tipo variable. Estas son las que pueden estar más expuestas a la decisión adoptada por el BCE y las incertidumbres geopolíticas, ya que están referen ciadas muy mayoritariamente al euríbor.

Los datos publicados por el INE también están desglosados por autonomías y muestran que el número de hipotecas rubricadas creció en nueve de ellas en abril. Así, el mayor alza se registró en Castilla-La Mancha, con una subida del 18,7%, seguida de Cataluña (18,5%) y Asturias (12,5%). El mayor descenso se registró en Baleares, con una caída del 23,9%, seguida de Navarra (20,9%) y Extremadura (9,9%). Esta cifra a la baja también la experimentaron otras cinco comunidades autónomas (Castilla y León, Andalucía, Galicia, Madrid y Murcia).

FUENTE: EL PAÍS